miércoles, 27 de junio de 2012

Avances de las Asociaciones Locales en España






 

El pasado 14 de Junio tuvo lugar una reunión de todas las asociaciones locales de España en el Hotel Meliá Castilla de Madrid. A esta cita acudió Jose Gómez como representante de la Associació Balear de Serveis Immobiliaris.

En primer lugar los asistentes contaron con la presentación de un sistema de MLS muy extendido en EEUU (Realty Server)  y con una demostración de su funcionamiento realizada por Yamile Saleh.




Y en la segunda parte se llevó a cabo una mesa de trabajo en la que todos los representantes de las diferentes asociaciones españolas debatieron e intentaron dar respuestas a estas cuestiones: 

• ¿Colaboramos con inmobiliarios que no están en la asociación, qué tratamiento les damos?

• Las MLS son una herramienta excelente para atraer (“y controlar”) la oferta, pero ¿cómo podemos atraer y aumentar la demanda?.

• Relación entre agrupaciones: conectividad. Con independencia del sistema informático que cada asociación maneje, ¿deberíamos solicitar la conectividad para establecer formas de negocio entre otras asociaciones bajo la figura del REFERIDO?

• Por un portal profesional de Inmobiliarios: Es hora de aunar esfuerzos, unir al sector inmobiliario en un portal profesional que sea capaz de facilitar la labor diaria del agente inmobiliario, salvaguardar la independencia de cada empresa y el uso del ejercicio profesional, conseguir ser una fuerza representativa en los portales y en último caso, recuperar el papel como experto inmobiliario que le corresponde en la sociedad, dignificando su profesión.

Desde aquí, dejamos todas estas cuestiones en el blog y so invitamos a reflexionar y a dar respuesta a todas ellas. 



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viernes, 22 de junio de 2012

La primera impresión es la que vende




Este es el primer post sobre Home Staging que estrena una serie de artículos que semanalmente iremos publicando sobre este interesantísimo tema inmobiliario, gracias a la colaboración de la empresa Visitabily.







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jueves, 21 de junio de 2012

¿Cómo dar salida al stock de viviendas?

En esta ocasión, queremos compartir con vosotros esta noticia que nos parece que invita a hacer una interesante y necesaria reflexión sobre el mercado inmobiliario actual de España. 
 
La noticia está extraída del portal de noticias inmobiliarias INMODIARIO.COM y habla sobre cómo daremos salida al stock de viviendas de España. 
 

(FUENTE DE LA NOTICIA: INMODIARIO.COM)

El mercado residencial español es uno de los más afectados por la caída constante de los precios de la vivienda, registrando un ajuste medio del 35%, con excepciones –cada vez menos excepcionales- del 50%. En este sentido, el exceso de oferta y la poca demanda, una tasa de desocupación muy superior a la europea, la política de recortes sin precedentes o la confirmada recesión de la economía española no auguran que esta caída libre de los precios vaya a frenarse en un corto plazo.

Entre los productos que ofrece el mercado, los inmuebles que no estén en manos de bancos seguramente experimentarán una mayor rebaja en los precios, sobre todo por el goteo constante de gastos que genera a un propietario un inmueble vacío sin vender y que entre impuestos, comunidad y suministros, puede oscilar entre los 1.800 y los 2.500 euros anuales.

El dilema sobre cómo dar salida a este stock de viviendas, está servido. La clave, con toda probabilidad, estará fuera del territorio español: el sector ha puesto sus máximas expectativas en los inversores extranjeros, especialmente rusos y de los países nórdicos. Hoy por hoy, si alguna posibilidad queda de negocio, está en sus manos.

Por ello, las estrategias dirigidas en esta dirección son cada vez más importantes y también las que tienen más posibilidades de éxito. Y es que, al final, los inversores extranjeros son los que decidirán si los precios han tocado fondo o no y el comprador de alto standing será el más beneficiado por esta situación porque, pese a que quizás no necesite financiación, es el único comprador potencial y sólo invertirá si los precios son competitivos.

¿Qué os ha parecido el artículo? ¿Creéis que realmente que el futuro del stock residencial está en manos de los inversores extranjeros?

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jueves, 14 de junio de 2012

Moisés Ruiz, formador con una gran experiencia



Como bien informamos en el anterior post, ya están en marcha los nuevos cursos de formación organizados por ABSI y destinados a todos aquellos agentes inmobiliarios que quieran seguir aprendiendo y perfeccionando sus técnicas.

Estos cursos de 4 horas cada uno estarán todos ellos impartidos por Moisés Ruiz, profesional con más de 28 años de experiencia en los campos de la formación, promoción, intermediación, marketing, networking y redes sociales.

Queremos hablaros un poco más de la trayectoria de Moisés Ruiz. Es gerente de ACTIVAT MLS de Barcelona, Premio Excelencia Formación Inmobiliaria 2008 y docente colaborador de la Escuela Remax España.    

Ha impartido cursos de formación y conferencias a más de 8000 agentes inmobiliarios.

Varios profesionales relevantes en el sector inmobiliario opinan sobre Moisés Ruiz y sus cursos y/o ponencias:

Juan Fernández EXRESPONSABLE FORMACION MLS AFILIA-CANTABRIA
Una de los valores de Moisés Ruiz, es que imparte formación presencial por todo el país, por lo que conoce como pocos nuestro sector, y lo que necesitamos.
De todos y cada uno de los cursos en que he participado con él, y ya son unos cuantos, he extraído alguna idea innovadora que aplicada en mi negocio me ha ayudado a mejorar.

Dr. Gonzalo Bernardos/ Vicerrector de Economía de la UB Universidad de Barcelona / Director Master en Asesoría Inmobiliaria de la UB
“Moisés es formador de formadores inmobiliarios”

REMAX ESPAÑA
Los franquiciados de Remax: franquicia inmobiliaria líder, han valorado el curso de
MARKETING PRACTICO INMOBILIARIO impartido por Moisés Ruiz de CENIC en Madrid
con una nota de 9,13.

Así que si eres agente inmobiliario no pierdas esta ocasión única de aprender de un profesional de estas características.

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viernes, 8 de junio de 2012

Nuevos cursos de formación para agentes inmobiliarios

Es sabido por todos que en el sector inmobiliario como en cualquier otro sector,  es necesaria la formación y el reciclaje continuo de sus profesionales. 

Por ello desde la Asociación Balear de Servicios Inmobiliarios queremos ofrecer a los agentes inmobiliarios de las islas cursos de formación muy interesantes y a precios muy económicos en los tiempos que corren. 

El próximo mes de julio hemos organizado 3 cursos de 4 horas cada uno a los que pueden asistir cualquier profesional del sector. 

Estos cursos estarán impartidos por Moisés Ruiz, formador y consultor inmobiliario, experto en marketing inmobiliario y Premio Excelencia Formación Inmobiliaria 2008 de la Revista METROS2.

Los cursos se impartirán en 2 días, martes 3 de julio de 10:00 a 14:00 y de 16:00 a 20:00 horas, y miércoles 4 de julio de 10:00 a 14:00 horas. 


Cada curso versará sobre diferentes aspectos del mundo inmobiliario:

  • Gestión eficaz del tiempo ( Martes 3 por la mañana )
  • Reclutamiento, selección y motivación de vendedores de éxito ( Martes 3 por la tarde)
  • Técnicas de negociación y cierre ( Miércoles) 

El precio para las agentes inmobiliarios que pertenecen a una inmobiliaria no asociada a ABSI, es de solo 60 euros el primer asistente y 30 euros por cada asistente adicional de la misma agencia. 

¡No pierdas esta oportunidad única!

Infórmate y reserva tu plaza llamando al  al 971 90 41 41. 

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martes, 5 de junio de 2012

Compra, vende y alquila en Baleares a través de ABSI

En la Asociación Balear de Servicios Inmobiliarios contamos con un audiovisual corporativo nuevo. En este post de nuestro blog queremos invitar a todos los seguidores a que lo veáis y opinéis sobre ello. 

Es un vídeo corto y directo con el que pretendemos transmitir la esencia de ABSI (Asociación Balear de servicios inmobiliarios), que en definitiva es una agrupación de servicios inmobiliarios formada por un conjunto de agencias inmobiliarias que comparten una bolsa de viviendas en exclusiva. 

Pretendemos darnos a conocer tanto a propietarios que quieran vender o alquilar sus viviendas, gente que quiere comprar o alquilar un inmueble e incluso inmobiliarias y promotoras que quieran asociarse a ABSI. 

A continuación, os invitamos a que veáis el vídeo completo.    

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viernes, 1 de junio de 2012

¿Qué es la "exclusiva compartida"?




En este nuevo post hemos decidido aclarar y explicar lo que es el concepto de “exclusiva compartida”, una palabra que se maneja mucho en el sector inmobiliario y sobre todo cuando estamos hablando de MLS (Multiple Listing Service) o Listado Múltiple de Inmuebles.

Cuando un propietario vendedor firma un contrato de “exclusiva compartida” con una agencia asociada a una MLS, como la Asociación Balear de Servicios Inmobiliarios, éste propietario solo tendrá relación directa y personal con este agente inmobiliario que lo ha captado. Pero, realmente, este inmueble puede ser vendido por cualquiera de las inmobiliarias asociadas. Cabe destacar que esta vivienda siempre contará con el seguimiento y la supervisión del agente que la captó. 

Por tanto, las posibilidades de venta se multiplican para una vivienda en “exclusiva compartida”, por el número de agencias asociadas, por el número de agentes comerciales del total de las agencias y por la cartera de potenciales compradores de cada agencia inmobiliaria.
En cuanto a la inversión en publicidad del inmueble que está a la venta, la realiza principalmente la agencia captadora, aunque las demás agencias también publican la vivienda en su página web y también en la propia web de la MLS; en el caso de ABSI en www.absi.es
Es importante recalcar que ninguna otra agencia, externa a la asociación o MLS, puede vender el inmueble. Del mismo modo el propietario no podrá publicar la vivienda pero si conoce a alguna persona interesada, podrá actuar como una agencia vendedora más, y si vende el inmueble recibirá el 50% de los honorarios establecidos.
El objetivo prioritario es el de facilitar la venta de una vivienda, por lo que un contrato en “exclusiva compartida” requiere un mínimo compromiso por parte del propietario pero adquiere un sinfín de ventajas. 


(Fuente de imagen: AEGI NEWS)


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